Omakotitalon viemäriremontti: sukitus vai kaivaminen?
Omakotitalon viemäriremontti tehdään sukittamalla tai kaivamalla. Katso, miten piha- ja lattiatyöt vaikuttavat hintaan ja milloin kumpikin menetelmä sopii.
Omakotitalon viemäriremontti tehdään kahdella tavalla. Sukituksessa vanhan putken sisään asennetaan uusi putki, jolloin lattioita ja pihaa ei tarvitse avata koko putkilinjan matkalta. Uusimisessa vanhat putket kaivetaan esiin ja vaihdetaan. Sukitus sopii, kun putki on vielä muodoltaan ehjä. Kaivamaan joutuu, jos putki on painunut tai rikki tai jos sen reittiä halutaan muuttaa. Kokonaishintaan vaikuttavat eniten piha- ja lattiatyöt. Tonttiviemäri on omistajan vastuulla, ja työn osuudesta saa kotitalousvähennystä.
Mistä tunnistaa, että viemärit kaipaavat remonttia?
Viemäreihin herätään yleensä vasta, kun jokin menee vikaan. Vesilaitosyhdistyksen kiinteistönomistajille tekemän esitteen mukaan kodin viemäreitä ajatellaan tavallisesti vasta, kun ne eivät vedä, kellari tulvii tai tonttiviemäri sortuu. Saman esitteen yleissääntö on, että hyvin tehdyt tonttijohdot kestävät noin 50 vuotta. Jos talo on rakennettu ennen 1970-luvun puoliväliä eikä viemäreitä ole uusittu, ne ovat jo ylittäneet tämän iän.
Iän lisäksi seuraa näitä merkkejä:
Vesi laskee hitaasti useasta pisteestä yhtä aikaa, esimerkiksi suihkusta ja lattiakaivosta.
Tukos palaa samaan kohtaan, vaikka viemäri on avattu.
Lattiakaivosta tai kellarista tulee viemärin hajua, vaikka hajulukossa on vettä.
Lattiakaivon ympärillä, kellarin seinissä tai sokkelin vieressä näkyy kosteusjälkiä.
Nurmikko painuu tai pysyy märkänä tonttiviemärin kohdalla.
Yksittäinen tukos ei vielä tarkoita remonttia. Kun oireet toistuvat, putkiston kunto selvitetään viemärikuvauksella. Putki puhdistetaan ja kuvataan kameralla, ja tallenteesta näkyvät halkeamat, painumat, juuret ja syöpyneet kohdat. Kuvauksesta näkee myös, voiko putken sukittaa vai pitääkö se kaivaa esiin. Jos seinissä tai lattiassa näkyy kosteutta, lue myös juttumme sisäilman kosteudesta, sillä vuotava viemäri ja liian kostea huoneilma voivat näyttää rakenteissa samalta.
Mistä omakotitalon viemäriremontin hinta muodostuu?
Viemäriremontin hinta riippuu siitä, kuinka paljon putkea uusitaan ja mitä sen päältä joudutaan purkamaan ja palauttamaan. Pyydä siksi tarjouksiin erittely, jossa jokainen työvaihe näkyy omalla rivillään. Se, mitä viemärin sukitus maksaa, riippuu ennen kaikkea linjojen pituudesta, haarojen ja lattiakaivojen määrästä sekä siitä, kuuluuko tonttiviemäri samaan urakkaan. Kaivamalla uusittaessa suurimmat erot syntyvät maanrakennuksesta: kaivannon pituudesta ja syvyydestä, maaperästä sekä siitä, mitä pihalta ja lattioista puretaan.
Sukitus ja uusiminen kaivamalla: mistä kustannukset syntyvät
Piha, sukitus
Tonttiviemäri sukitetaan kaivojen kautta, eikä laajaa kaivantoa yleensä tarvita
Piha, uusiminen kaivamalla
Kaivanto koko linjan matkalta, minkä jälkeen pihapinnat ja istutukset palautetaan
Lattiat ja märkätilat, sukitus
Lattiakaivot uusitaan, mutta lattioita avataan vähän tai ei lainkaan
Lattiat ja märkätilat, uusiminen kaivamalla
Lattia avataan putkireitin kohdalta, ja märkätilan pinnat tehdään uudelleen
Hinnan pääerät, sukitus
Linjametrit, haarat, lattiakaivot sekä kuvaukset ennen työtä ja sen jälkeen
Hinnan pääerät, uusiminen kaivamalla
Kaivu, purku, putkityöt sekä pintojen ja pihan palautus
Putkien reitit, sukitus
Pysyvät ennallaan
Putkien reitit, uusiminen kaivamalla
Voidaan muuttaa, ja samalla korjataan väärät kaadot
Kotitalousvähennys, sukitus
Työn osuudesta
Kotitalousvähennys, uusiminen kaivamalla
Työn osuudesta, myös piha-alueella tehdystä kaivusta
Piha- ja lattiatyöt ratkaisevat kokonaishinnan
Pihan kaivaminen
Tonttiviemäri kulkee talon sokkelilta liitoskaivolle tai kadun runkoviemäriin, usein nurmikon, pihatien tai istutusten alla. Kun putki uusitaan kaivamalla, koko tämä matka avataan. Laskuun tulevat kaivinkone, maa-ainesten siirto, putkityöt ja pihan palautus: nurmikko, kiveykset, asfaltti ja istutukset.
Mittakaavaa antaa HSY:n esimerkki Helsingin Pitäjänmäestä. HSY arvioi vuonna 2023 saneeraushankkeen infotilaisuudessa, että tonttijohtojen uusiminen pelkällä katualueella, runkoputkesta tontin rajalle, maksaisi hankkeen ulkopuolella noin 7 000 euroa kiinteistöltä. Hankkeen sisällä HSY laskutti samasta työstä 4 000 euroa liittymiskaivannolta. Molemmat luvut sisältävät 24 %:n arvonlisäveron, eikä niihin kuulu tontin sisäpuolinen osuus.
Kun piha kaivetaan joka tapauksessa auki, samaan kaivantoon kannattaa koota muutkin maan alla tehtävät työt. Vesilaitosyhdistyksen esitteen mukaan sade- ja salaojavedet on johdettava hulevesiviemäriin tai avo-ojaan, ei jätevesiviemäriin. Kaivun yhteydessä on helppo tarkistaa, minne rännien ja salaojien vedet nyt päätyvät. Sama koskee tonttivesijohtoa, sillä esitteen mukaan yli 50 vuotta vanhat vesijohdot voivat kasvaa lähes umpeen.
Lattiat ja märkätilat
Talon sisällä viemärit kulkevat usein lattiavalun alla tai alapohjassa. Kun putket uusitaan avaamalla, lattia piikataan auki putkireitin kohdalta. Kylpyhuoneessa se johtaa yleensä laajempaan remonttiin, koska avattu lattia tarvitsee uuden vedeneristyksen ja uudet pinnat. Sukituksessa lattiat jäävät pääosin ennalleen, ja työ keskittyy lattiakaivoihin ja putkien liitoskohtiin.
Jos kylpyhuone on muutenkin remontin tarpeessa, laskelma kääntyy. Lattia avataan silloin joka tapauksessa, ja putket voi vaihtaa samalla kertaa. Talossa, jonka märkätilat on vastikään remontoitu, sukituksen etu taas korostuu.
Milloin sukitus sopii ja milloin kannattaa kaivaa?
Sukitus on yleensä järkevä valinta, kun
viemärikuvauksessa putki on muodoltaan ehjä, vaikka sen pinta on syöpynyt tai siinä on halkeamia
lattiat ja märkätilat ovat hyvässä kunnossa tai vastikään remontoituja
pihalla on kiveyksiä, terasseja tai istutuksia, joiden purkaminen tulisi kalliiksi
putkien reitit ja kaadot toimivat nykyisellään.
Uusiminen kaivamalla on parempi, kun
putki on painunut, litistynyt tai katkennut, jolloin sukkaa ei saa vedettyä läpi tai se myötäilee painumaa
viemärin kaato on väärä ja vesi seisoo putkessa
kylpyhuone tai muu märkätila remontoidaan joka tapauksessa
samalla halutaan erottaa hulevedet jätevesistä, uusia salaojat tai vaihtaa tonttivesijohto.
Ratkaisu voi olla myös yhdistelmä. Näkyvillä kulkevat putket vaihdetaan, rakenteiden sisällä kulkevat sukitetaan ja pahiten vaurioitunut kohta kaivetaan esiin.
Kuka vastaa tonttiviemäristä?
Kiinteistön omistaja. Vesilaitosyhdistyksen esitteen mukaan vastuuraja on jäte- ja hulevesiverkostossa runkoviemärissä tai liitoskaivossa ja vesijohdon osalta runkovesijohdossa. Talon ja tontin viemärit ovat siis kokonaan omistajan hoidettavia. Myös kellarin padotusventtiili on kiinteistön vastuulla. Jos padotuskorkeuden alapuolisiin tiloihin tulvii viemärivettä, vahingot jäävät kiinteistön vastuulle. Esitteen mukaan vakuutuskaan ei välttämättä korvaa vahinkoa, jos kyse on laiminlyönnistä. Padotuskorkeuden voi tarkistaa vesisopimuksesta tai vesilaitokselta.
HSY neuvoo liitosten uusimista koskevalla sivullaan etsimään kiinteistön vanhat vesi- ja viemärisuunnitelmat eli KVV-suunnitelmat rakennusvalvonnan arkistosta. Niistä näkyvät putkien reitit ja liitoskohdat, ja urakoitsija voi laskea tarjouksen tarkemmin. Lupakäytännöt vaihtelevat kunnittain, joten kysy rakennusvalvonnasta, ennen kuin sovit urakasta.
Jos vesilaitos saneeraa kadun vesihuoltoverkostoa, tontin puolen saneeraus on järkevää ajoittaa samaan aikaan. Vesilaitosyhdistys suosittelee saneeraamaan kiinteistön vesijohdot ja viemärit viimeistään silloin. HSY:n Pitäjänmäen mallissa katualueen tonttijohto-osuus jätettiin kokonaan laskuttamatta, jos omistaja saneerasi samalla myös tontin sisäpuoliset johdot.
Kotitalousvähennys koskee vain työtä
Viemäriremontin työn osuudesta saa kotitalousvähennystä, kun remontoitava talo on oma asunto tai vapaa-ajan asunto. Verohallinnon mukaan vähennys on 40 % työn arvonlisäverollisesta hinnasta vuosina 2026 ja 2027. Enimmäismäärä on 2 100 euroa henkilöltä vuodessa ja omavastuu 150 euroa. Sama vähennys koskee esimerkiksi ilmalämpöpumpun asennustyötä, joten laske samana vuonna tehdyt työt yhteen, ennen kuin päätät aikataulusta.
Tarvikkeet eivät oikeuta vähennykseen, joten pyydä laskuun työn osuus eriteltynä. Verohallinnon syventävän ohjeen mukaan myös piha-alueella tehtävä korjaus- ja kaivutyö voi oikeuttaa vähennykseen. Piha-alueen ulkopuolisista töistä, kuten putkien vetämisestä katualueella, ja vesilaitoksen runkoverkkotyön maksuista vähennystä ei saa.
Puolisot voivat jakaa kulut, mutta omavastuu vähennetään kummaltakin erikseen. Jakamisesta on hyötyä vasta, kun yhden hakijan vähennys osuisi enimmäismäärään.
Esimerkki: kotitalousvähennys viemäriremontista (työn osuus on oletus)
Tilaa viemärikuvaus ja pyydä itsellesi tallenne ja kirjallinen raportti.
Etsi talon KVV-suunnitelmat rakennusvalvonnan arkistosta ja tarkista padotuskorkeus vesisopimuksesta.
Kysy vesilaitokselta, onko kadun vesihuollon saneeraus tulossa lähivuosina.
Päätä, kuuluvatko tonttiviemäri, hulevedet ja tonttivesijohto samaan urakkaan.
Pyydä vähintään kaksi tarjousta saman kuvausraportin pohjalta ja vertaa erittelyjä: menetelmä, linjametrit, lattiakaivot, pihan ja pintojen palautus sekä työn osuus.
Kun tarjoukset perustuvat samaan kuvaukseen, niiden erot johtuvat menetelmästä ja työn laajuudesta.
Usein kysyttyä
Paljonko omakotitalon viemäriremontti maksaa?
Yhtä hintaa ei ole, koska kokonaissumman ratkaisevat linjojen pituus, menetelmä sekä piha- ja lattiatöiden laajuus. Vertailukelpoisen hinnan saa vain kohdekohtaisesta tarjouksesta, joka perustuu viemärikuvaukseen. Kotitalousvähennys pienentää työn osuutta vuonna 2026 enintään 2 100 eurolla henkilöä kohden.
Tarvitaanko viemäriremonttiin lupa?
Se riippuu kunnasta ja työn laajuudesta, joten kysy kunnan rakennusvalvonnasta ennen urakan sopimista. HSY:n alueella liittämiskohtalausunto tarvitaan, jos työ vaatii rakennusluvan, liittämiskohta muuttuu tai kiinteistöön lisätään uusi hulevesiliitos. Pelkkä olemassa olevien liitosten uusiminen ei vaadi lausuntoa.
Saa. Vähennys koskee myös vapaa-ajan asunnon kunnossapito- ja perusparannustyötä samoin ehdoin kuin vakituista asuntoa. Mökin vesijohtojen ja tulisijojen talvikunnosta kerrotaan jutussamme mökin talvikäytöstä.
